东莞市侦探公司：离婚共同房产怎么处理

一、离婚共同房产怎么处理

离婚共同房产如何优雅地处置

关于离婚后共有房屋的处理方式，我们可以提供以下几点指导意见:一般而言，当夫妻决定结束婚姻关系时，他们可以通过协议来划分和分配彼此共有的住所。这其中包括了对于住所归属的协商以及对方应得的适当且双方均能接受的补偿。同时，我们也建议将尚未偿还完毕的贷款留待获得住所的一方自行承担。关于具体情况的分类和解释如下：

1.假如夫妻在结婚之后共同购置房屋，那么此房屋将会被视为双方的共同财产

2.若仅有一方向银行支付首次购房款并成功获得房产证，但此后仍需双方共同参与还款的话，那么共同参与偿还的部分及其相对应的增值部分皆需进行相应的财产分割处理；

3.倘若一位当事人的父母在夫妻结婚后投资买房，并将所有权登记在其子女的姓名之下，则这笔房屋将被视为对自己子女的单独赠予，与婚姻关系存续期间内的另一方无关，所以在离婚时，此房屋只能作为夫妻一方的个人财产，而不会被分割；

4.同样，若夫妻在婚后得到双方父母资助购买的房屋，只要各方之间事先有约定的，则依约定处理；若无约定或约定不明朗的，那在离婚之际，此房屋将会按人均等比例进行分割处理。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚房产过户手续如何办理

离婚房产过户需办理析产登记。具体手续如下：

首先，到公证处办理析产公证，若离婚协议书中已载明房产归属等相关内容，可免公证。

然后，到房产交易中心办理转绘，需提交离婚协议书、析产公证等资料。

接着，到房管局办理免征契税申请，需携带离婚证明等材料。

最后，办理产权变更登记手续，需提交房产证、身份证明、析产公证等，由房管局核发新的房产证。

需注意，各地办理流程可能存在差异，要根据当地房产管理部门的规定办理。同时，要确保离婚协议的合法性和有效性，以避免后续纠纷。

三、离婚婚前债务如何划分承担

婚前债务一般由债务人个人承担。若该债务用于婚后家庭共同生活，则配偶需承担连带清偿责任。判断是否用于婚后家庭共同生活，需综合考量债务的用途、时间等因素。例如，婚前一方借款购买房屋且婚后共同居住，此债务可认定为用于家庭共同生活，配偶应承担相应责任。但如果婚前债务明确约定由债务人个人偿还，且未用于婚后家庭生活，那么配偶无需承担该债务。总之，要根据具体情况进行分析和判断，以确定婚前债务的划分和承担方式。

处理离婚案件中的共同房产，应礼貌、专业。可商议由一方拥有房产并给予另一方合理补偿，同时承担未结清贷款。婚后共同购置的房产应公平分割，若一方支付首付款并取得房产证，共同还款部分的增值也需分割。一方父母资助购房且产权记在子女名下，视为个人财产。双方父辈共同出资购房，有约定从约定，无约定则平均分割。