东莞市私家侦探：婚前房子婚后离婚了可以办证吗

婚前房子婚后离婚了可以办证吗

一、婚前房子婚后离婚了可以办证吗

关于婚前购置房产在婚后离婚后的产权变更办理事宜

1.首要步骤是，夫妻双方必须亲自前往所在地民政局履行婚姻解体程序，并提交详细详实的离婚协议至同结所办公室进行商议与处理，以此获得正式离婚证明文件。在预定于来年完成的房屋交付以及房产所有权证书的颁发过程中，请您持购房合同副本、购车发票、房屋原始登记证明、房屋维修基金缴付凭据等相关文书，此外，还需要携带本人身份证明文件、由民政局盖章确认的离婚协议正本及离婚证明文件，以及单身状况证明以备不时之需。在此之前，无须提前进行财产公证程序。

2.在离婚事宜得到妥善解决之后，如若房屋的实际所有者发生任何形式上的变动和更迭，那么，婚姻双方均需主动前往房地产登记管理机构办理房屋产权变更手续，使得房产的合法权属关系得以顺利明确。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、婚前房子婚后拆迁房子共同吗

关于婚后拆迁房产能否认定为夫妇共有的问题，需要根据具体情形进行分析和判断。

首先，如果被拆迁房产原本属于一方在结婚前就拥有的私人财产，那么在整个婚姻关系中该财产仍应视为这一方的单独所有；

其次，若被拆迁房产确实源于一方在结婚前期所确立的私产，然而在结婚后夫妇二人联合对该房产进行了设施扩充或者附加增建，那么在此基础上可以推断出，另一方同样享有一定份额的权益；

最后，若被拆房产来源于双方在婚后所共同投资购置的房产，则按照现行法律

规定，应将其视作双方共有财产来对待。当被拆房产属于夫妇一方父母所有时，因安置住房是依照居住人口量而给予的配给标准设计的，因此夫妻各方都有权获得一定数量的产权份额。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、婚前男方父母付首付买房的产权归属是谁

婚前男方父母支付首付购买房产的产权归属问题

通常来说，情况下由男方承担这一责任。若在结婚之前，男方已经支付了房屋的首付款项，并且房产证书上的名字也是男方的话，那么当婚姻关系存续期间需要共同偿还贷款时，关于这所房子中于婚后偿还贷款部分，以及伴随着贷款产生的增值部分，均应当被认定为夫妻二人的共有财产。然而需要特别指出，这里面涉及到的首付部分和婚前偿还贷款的部分，并不属于女方的权益范围之内。如果女方希望能够将婚后首付以及婚前偿还贷款的部分也视作共同财产，她可以前往房屋所在地的房地产管理部门进行登记备案，在备注栏中注明女方为该房屋的共有人。

此外，另一种可行的方法便是通过双方之间签订书面的财产协议，明确规定该房屋属于夫妻二人共同所有，并由双方签字确认。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚前房产离婚后办产权证，需先办离婚手续并获离婚证。凭购房合同、凭证、初登记证、维修基金缴费证、有效身份证、离婚协议和离婚证等材料向房产局申请，无需财产公证。若房屋所有权变更，需按法规向房地产登记机关申请变更手续。